Mit Immobilien Passives Einkommen im Ausland aufbauen
Vollzeit-YouTuber Alexander Raue hat seinen Nine-to-five-Job gekündigt, lebt derzeit mit seiner Familie in Costa Rica und hat mit seinen insgesamt 74 Immobilien in Deutschland bereits über 30.000€ Passives Einkommen erzielt und rechnet, bis Ende dieses Jahres 50.000€ Cashflow zu erwirtschaften.
Doch bei der aktuellen Energiekrise, den hohen Zinssätzen und dem möglicherweise bevorstehenden Lastenausgleich fragen sich nun viele, ob man heutzutage überhaupt noch in Immobilien investieren sollte?
In unserem aktuellen Podcast mit Immobilienexperte und -coach Alexander Raue, erfahren Sie, was Sie vor dem Einstieg in den Immobilienmarkt beachten müssen, wie Sie Hürden am besten überwinden und welche Vorteile es hat, mit Immobilien im Ausland Passives Einkommen aufzubauen.
Voraussetzungen um in den Immobilienmarkt einzusteigen:
1. Motivation
Der Aufbau eines passiven Einkommens durch Immobilien ist ein langwieriger Prozess und erfordert viel Geduld und Ernsthaftigkeit.
2. Eigenkapital
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie ein Eigenkapital von mindestens 20% der Immobilie selbst mitbringen. Sprich 60.000€ für eine Immobilie um 300.000€.
3. Zeit
Sie sollten mindestens 7 Stunden / einen Arbeitstag pro Woche einplanen, um sich Know-how anzueignen, zu recherchieren und ein Netzwerk aus Maklern, Verwaltern, Handwerkern, Banken etc. aufzubauen.
Herausforderungen von Immobilienbesitz und Tipps von Immobilienexperte Alexander Raue:
Durch hohe Zinssätze und steigende Immobilienpreise ist es schwieriger geworden, mit Immobilien ein Passives Einkommen aufzubauen. Aufgrund der steigenden Inflation empfiehlt Alexander Raue (Vermietertagebuch) aber dennoch, in Immobilien zu investieren, solange man sich der Risiken bewusst ist, sich gut beraten lässt und über Eigenkapital und Rücklagen verfügt.
Finanzierung
Wenn Sie nicht über genügend Eigenkapital verfügen, um eine Immobilie zu kaufen und auf eine Finanzierung angewiesen sind, müssen Sie sich aufgrund der hohen Zinssätze heutzutage genau beraten lassen, ob sich die Investition auch lohnt.Mietverwaltung, Reparaturen und Werterhaltung
Alexander Raue lässt seine Immobilen vom Ausland aus mithilfe eines Netzwerk von Verwaltungen, Maklern und Handwerkern managen, um Zeit für sein Aktives Einkommen (Online-Business) zu gewinnen.
Lastenausgleich
Spekulationen über einen Lastenausgleich in Deutschland im Jahr 2025 sollten Sie weder dazu verleiten, ihre Immobilien zu verkaufen, noch abhalten keine zu kaufen. Mehr Informationen zum Lastenausgleich finden Sie auf YouTube im Video von Alexander Raue.Steigende Energiepreise
Um während der Energiekrise nicht auf den Abschlagszahlungen der Mieter sitzen zu bleiben, sollten Vermieter die Mieter über die Risiken der hohen Nachzahlungen informieren und die Heizkosten im Voraus erhöhen.Verzug mit Mietzahlungen
Um in Krisenzeiten (steigende Energiepreise, Corona etc.) eine Insolvenz zu vermeiden, sollten Vermieter entsprechende Rücklagen bilden, genau kalkulieren, ob sie Zahlungsausfälle auffangen können und Gespräche mit Banken aufsuchen.
Welche Vorteile haben Immobilien im Ausland?
Höhere Mieteinnahmen
Zwar sind Immobilien und Zinsen im Ausland oft teurer als in Deutschland, aber auch die Rendite ist höher.Diversifikation
Mit Immobilien in verschiedenen Ländern ist man weniger von lokalen Krisen betroffen: In Costa Rica gibt es derzeit z.B. keine Energiekrise.Aufenthaltsgenehmigung
In vielen Ländern ist eine Investition in eine Immobilie meistens auch mit einer Aufenthaltsgenehmigung verbunden.Steuerliche Vorteile
Wenn Sie in einem Niedrigsteuerland ansässig sind und ausländische Einkünfte dort nicht besteuert werden (z. B. Costa Rica, Malta, Kolumbien, usw.) und Sie nur von passiven Mieteinnahmen aus dem Ausland leben, müssen Sie nur die Mieteinnahmen im jeweiligen Land versteuern (Belegenheitsprinzip), leben aber sonst steuerfrei.
Weitere Informationen zu Steuern und passivem Einkommen mit Immobilien finden Sie hier.
Falls Sie jetzt neugierig geworden sind, ein Passives Einkommen mit Immobilen aufzubauen berät Sie Alexander Raue aus Costa Rica gerne persönlich. Mehr Informationen zum Thema Leben im Ausland finden Sie auf unserem Podcast Perspektive Ausland, und unseren Websites Wohnsitz Ausland, St Matthew, und auf LinkedIn.
Weitere Tipps wie Sie Passives Einkommen im Ausland aufbauen können, erfahren Sie hier. Und so zahlen Sie als Non Dom: 0 % Steuern auf Ausländische Einkünfte